沈阳建筑大学

2021年硕士研究生考试同等学力加试房地产经营管理科目考试大纲

一、考查目标

考查考生对房地产经营管理的基本理论、基本概念的了解和掌握，对房地产经营管理相关理论的应用能力掌握。重点考查学生的房地产市场分析、投资策划能力，考查学生对房地产开发全过程的掌握，考查学生对房地产营销、房地产交易、房地产登记以及房地产税收的相关管理能力。

二、考试形式与试卷结构

(一)试卷满分及考试时间

满分100分，考试时间2小时。

(二)答题方式

闭卷、笔试。

(三)试卷内容结构

基本理论占40%

运用基本理论解决实际问题能力占60%

(四)试卷题型结构

(1)选择题(20分) (2)判断题(10分)

(3)名词解释(10分) (4)简答题(20分)

(5)论述题(20分) (6)计算题(20分)

三、考查内容及要求

1、房地产市场分析

(1)熟悉房地产市场的含义;

(2)掌握房地产市场的类型和特性;

(3)了解房地产市场的参与者;

(4)熟悉房地产市场的运行环境;

(5)掌握房地产市场的周期循环

(6)熟悉房地产泡沫与过热;

(7)熟悉政府对房地产市场的干预原则与手段。

2、房地产投资决策

(1)了解房地产投资决策的分析基础;

(2)熟悉房地产开发项目基础数据分析估算;

(3)掌握房地产投资经济评价指标与评价方法;

(4)了解房地产开发项目财务报表的编制。

3、房地产开发程序与管理

(1)了解房地产开发管理的含义;

(2)掌握房地产开发前期工作的主要内容;

(3)熟悉建设阶段工作的主要内容;

(4)了解租售阶段工作的主要内容

(5)了解房地产开发企业管理。

4、房地产营销管理

(1)熟悉房地产营销渠道;

(2)熟悉房地产市场宣传与房地产广告;

(3)掌握房地产定价方法与策略。

5、房地产交易管理

(1)了解房地产交易的概念

(2)熟悉房地产交易的基本制度;

(3)掌握房地产转让的条件;

(4)掌握以出让方式、划拨方式取得土地使用权的房地差转让;

(5)熟悉商品房预售;

(6)了解房地产抵押的概念;

(7)熟悉房地产抵押的一般规定;

(8)掌握房地产抵押登记及抵押的效力与受偿;

(9)熟悉房屋租赁管理。

6、房地产产权产籍管理

(1)了解房地产产权产籍制度、权属登记发证制度;

(2)掌握我国房地产权属登记制度的特点和种类;

(3)了解我国房地产登记的程序

(4)熟悉我国房地产特殊情况登记;

7、房地产税收

(1)了解房地产税收的相关制度;

(2)掌握房产税、土地增值税的计算及相关规定;

(3)熟悉增值税、所得税、契税的计算及相关规定

四、考试用具说明

考试需要携带或科学计算器

五、参考书目或参考资料

《房地产经营管理》第六版，刘亚臣主编，大连理工大学出版社