中国地质大学（武汉）

硕士研究生入学考试《资产评估专业基础》考试大纲

试卷结构：

名词解释　约占25%

简 答 题　约占45%

计 算 题　约占30%

论 述 题　约占50%

考试内容与要求：

一、资产评估的基本理论

考试内容

资产评估的概念、特点;资产的含义与分类;资产评估的特定目的;资产评估价值类型;资产评估的原则

考试要求

1、掌握资产评估的概念和特点

2、能够科学界定资产，明确资产类别

3、理解和把握各种资产评估价值类型的定义、涵义及作用，熟悉决定和影响价值类型的因素

4、了解资产评估的原则

二、资产评估的基本方法

考试内容

市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算;成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算;收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算;资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择

考试要求

1、深刻理解市场法、成本法、收益法的涵义及应用前提和应用程序

2、掌握市场法、成本法、收益法应用中各类指标参数的估算与确定

3、掌握如何选择资产评估方法

三、机器设备评估

考试内容

机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序;机器设备的核查和鉴定;机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及其估算;运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析

考试要求

1、了解机器设备核查鉴定的方法

2、能够运用成本法估算机器设备的价值

3、能够理解和估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值

4、掌握估算进口设备重置成本的方法

5、掌握市场法评估机器设备的步骤

四、房地产评估

考试内容

房地产的概念、特征及评估程序;建筑物评估的特性、需考虑因素和原则;建筑物评估成本法、市场法、残余估价法;土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估的原则;土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法

考试要求

1、把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的涵义，并了解建筑物和土地使用权的特征，深刻理解房地产评估的特点

2、掌握建筑物评估市场法的原理、使用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法

3、了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则

4、掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法

五、无形资产评估

考试内容

无形资产的特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无形资产评估的程序;无形资产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技术经济指标的确定;无形资产成本特性，无形资产评估中成本法的应用;专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析;商标权评估的方法;商誉的特点及评估方法

考试要求

1、明确无形资产的内涵和权利，了解影响无形资产评估价值的因素

2、了解无形资产功能特性和评估前提

3、把握专利权、非专利技术、商标权等无形资产评估的特征，掌握估算其价值的方法

4、掌握无形资产收益额的预测和利润分成率的估算方法

5、掌握商誉的特征，明确商标权与商誉的区别

六、流动资产评估

考试内容

流动资产评估的特点和程序;材料评估、在产品评估、产成品及库存商品的评估;应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用、预付费用和短期投资、现金及各项存款的评估

考试要求

1、了解流动资产评估的特点和程序

2、掌握材料、在产品、产成品评估的方法

3、掌握应收账款评估的方法

4、把握评估预付费用的主要依据

七、长期投资及其他资产评估

考试内容

长期投资评估的特点和程序;上市债券、上市股票的评估方法，非上市债券、非上市股票的评估方法;股权投资的评估方法(一般选用收益法);作为资产评估对象的其他资产的界定，其他资产的评估方法

考试要求

1、理解长期投资评估的特点

2、能够正确利用收益法评估长期投资

八、企业价值评估

考试内容

企业价值评估的特点;企业价值评估的对象、范围及其评估程序;企业价值评估的收益法应用;企业价值评估的资产基础法、市场法的应用

考试要求

1、能够科学界定企业的性质、特点及企业价值的涵义，掌握企业价值评估的特点

2、掌握影响企业价值评估的因素

3、掌握企业价值评估的收益法，能够把握方法应用中的各种参数

4、掌握资产基础法评估企业价值的优点与局限性

5、掌握市场法评估企业价值的模型及其优缺点

九、资产评估报告

考试内容

资产评估报告的概念、类型、作用;资产评估报告的基本内容;资产评估报告的利用

考试要求

1、掌握资产评估报告及其种类

2、掌握资产评估报告的内容

十、资产评估准则

考试内容

中国制定资产评估准则的必要性;中国资产评估准则体系的内容

考试要求

1、明确资产评估准则制定的必要性

2、掌握中国资产评估准则体系的内容